Liên danh Nhà đầu tư xin trân trọng cảm ơn các đồng chí lãnh đạoTỉnh ủy, HĐND, UBND, các sở, ban, ngành tỉnh Thái Nguyên, Thành ủy, HĐND, UBND thành phố Thái Nguyên,cũng như chính quyền và người dân phường Trưng Vương, đã quan tâm, tạo điều kiện giúp đỡ Liên danh Nhà đầu tư chúng tôi tổ chức thực hiện hoàn thành các thủ tục liên quan đến đầu tư dự án trong thời gian qua, từ công tác giải phóng mặt bằng, cho đến các thủ tục về đầu tư, xây dựng, đất đai, môi trường …để đến ngày hôm nay chúng tôi vinh dự đượctổ chức Lễ Khai trương căn hộ mẫu dự án “Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower”, là một trongcác sự kiện quan trọng đối với một dự án đầu tư có quy mô lớn và cũng là dự án đầu tiên Nhà đầu tưchúng tôi tự hào được thực hiện đầu tư tại tỉnh Thái Nguyên.

Thái Nguyên được biết đến không chỉ là một vùng đất địa linh, nhân kiệt mà Thái Nguyên còn được biết đến là một vùng đất đầy tiềm năng và triển vọng, hấp dẫn thu hút nhiều nhà đầu tư trong nước và quốc tế.

Thái Nguyên là tỉnh trung tâm vùng Trung du miền núi Bắc Bộ, là cực phát triển kinh tế vùng Thủ đô Hà Nội, những lợi thế về vị trí địa lý, khí hậu, tài nguyên thiên nhiên, nguồn nhân lực dồi dào chất lượng cao, cơ sở hạ tầng hiện đại, đồng bộ, bộ máy chính quyền năng động, thân thiện với người dân và doanh nghiệp là môi trường thuận lợi cho các Nhà đầu tư đến tìm hiểu và đầu tư vào tỉnh Thái Nguyên.

Trong thời gian qua, với sự có mặt của các Tập đoàn đa Quốc gia, Tập đoàn kinh tế lớn trong và ngoài nước đến đầu tư đã thúc đẩy kinh tế - xã hội của tỉnh phát triển theo hướng ổn định và bền vững.

Để có sự thành công trong công tác thu hút đầu tư, phát triển đó là sự chỉ đạo, điều hành rất quyết liệt và sát sao của các đồng chí lãnh đạo Tỉnh ủy, HĐND và UBND tỉnh đã đưa tỉnh Thái Nguyên trở thành một trong những tỉnh có môi trường đầu tư hấp dẫn bậc nhất trong cả nước.

Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower được đầu tư xây dựng tại địa chỉ số 1 đường Nha Trang là tuyến đường thuộc khu vực trung tâm hiện hữu Thành phố Thái Nguyên, tọa lạc tại vị trí đắc địa, có trục không gian bao gồm trụ sở HĐND, UBND tỉnh Thái Nguyên và Thành ủy, HĐND, UBND thành phố Thái Nguyên, cũng như các Sở, Ban, Ngành trọng yếu của tỉnh,giao thông rất thuận lợi, được bao bọc xung quanh bởi 3 mặt đường trong đó có hai tuyến phố lớn của Thành phố Thái Nguyên (là đường Nha Trang và đường Bến Tượng). Cũng trong tháng 12 này, dự án Cầu Bến Tượng ( một cây cầu có kiến trúc đẹp, hiện đạivà có vị trí rất quan trọng) sẽ được chính thức thông xe và khánh thành, điều đó cũng có nghĩa là tuyến đường Bến Tượng sẽ trở thành một tuyến đường huyết mạch của thành phố Thái Nguyên, kết nối chính giao thông giữa Trung tâm thành phố Thái Nguyên với Huyện Đồng Hỷ đến QL 1B đi Lạng Sơn, mà dự án Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower của chúng tôi rất may mắn và tự hào sẽ là trung tâm của tuyến phố này,ngay tại ngã 3 của đường Bến Tượng và Nha Trang.

Về hệ thống hạ tầng xã hội, cũng như hạ tầng kỹ thuật xung quanh dự án rất đồng bộ, đầy đủ và hiện đại, bên cạnh dự án là Sở Thông tin và truyền thông của tỉnh,đối diện dự án là 02 trường tiểu học và THCS Trưng Vương, sang bên kia đường Bến Tượng là Bảo tàng tỉnh , Thư viện tỉnh, đền thờ tổ Hùng Vương, trong bán kính 500m bao quanh dự án là Nhà văn hóa thiếu nhi thành phố, Sân vận động tỉnh, Rạp chiếu bóng, Nhà thờ giáo xứ Thái Nguyên,Trung tâm thi đấu tỉnh, Trung tâm hội nghị tỉnh,Bệnh viện điều dưỡng tỉnh, Quảng trường Võ Nguyên Giápvà Chợ Trung tâm Thái Nguyên .Và đặc biệt, bên cạnh dự án trong tương lai không xa, theo dự kiếnđã có các nhà đầu tư cam kết với tỉnh và thành phố Thái Nguyên sẽ thực hiện đầu tư dự án tổ hợp khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị quốc tế và khu nhà ở thương mại kết hợp với phố đi bộ được tổ chức giữa các tuyến đường Nha Trang-Bến Tượng-Hùng Vương thuộc khu vực trung tâm thành phố Thái Nguyên. Sau khi các dự án hoàn thành, cùng với hạ tầng và các tiện ích sẵn có, thì nơi đây sẽ trở thành một biểu tượng về điểm nhấn kiến trúc đô thị, về địa điểm làm việc và kinh doanh để mọi cư dân được tận hưởng sự thịnh vượng của một khu phố thương mại, cũng như sẽ là một địa điểm đáng để tận hưởng cuộc sống nhất tại thành phố Thái Nguyên.

Với mong muốn đem đến một dự án tầm cỡ, hiện đại và sang trọng, tạo điểm nhấn cho thành phố Thái Nguyên, mang đến cho nhân dân tỉnh Thái Nguyên và đội ngũ chuyên gia trong và ngoài nước đang cư trú trên địa bàn để có một nơi về, một nơi ở, một nơi nghỉ ngơi đảm bảo chất lượng, sẽ là điểm đến hấp dẫn hàng đầu của người dân, cũng như đội ngũ chuyên gia, du khách trong và ngoài nước khi đến tỉnh Thái Nguyên.

Xin gửi tới các Quý nhà đầu tư và Quý khách hàng Bảng giá và Chính sách bán hàng Dự án Thái Nguyên Tower tham khảo:

I. Bảng giá Thái Nguyên Tower tham khảo

Stt	Tầng	Căn hộ	Mã căn hộ	Diện tích thông thủy (m2)	Đơn giá thông thủy chưa bao gồm VAT	Đơn giá thông thủy bao gồm VAT	Tổng giá trị Căn hộ có VAT	Ghi chú
1	2	01	201	58,78	17.318.182	19.050.000	1.119.759.000
2	2	02	202	70,45	16.818.182	18.500.000	1.303.325.000
3	3	01	301	58,78	16.809.091	18.490.000	1.086.842.200
4	3	02	302	70,45	16.818.182	18.500.000	1.303.325.000
5	7	01	701	48,20	17.500.000	19.250.000	927.850.000
6	7	02	702	85,30	16.972.727	18.670.000	1.592.551.000
7	7	03	703	51,31	18.668.626	20.535.489	1.053.675.928
8	7	04	704	86,70	16.972.727	18.670.000	1.618.689.000
9	7	05	705	53,70	17.500.000	19.250.000	1.033.725.000
10	7	06	706	39,60	18.390.909	20.230.000	801.108.000
11	7	07	707	39,60	18.209.091	20.030.000	793.188.000
12	7	08	708	53,70	17.681.818	19.450.000	1.044.465.000
13	7	09	709	86,70	17.318.182	19.050.000	1.651.635.000
14	7	10	710	51,40	17.581.818	19.340.000	994.076.000
15	7	11	711	80,00	16.972.727	18.670.000	1.493.600.000
16	7	12	712	41,30	18.209.091	20.030.000	827.239.000
17	8	01	801	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
18	8	02	802	85,30	17.318.182	19.050.000	1.624.965.000
19	8	03	803	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
20	8	04	804	86,70	17.309.091	19.040.000	1.650.768.000
21	8	05	805	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
22	8	06	806	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
23	8	07	807	39,59	18.668.626	20.535.489	813.000.000
24	8	08	808	53,62	18.107.219	19.917.941	1.068.000.000
25	8	09	809	86,70	19.209.395	21.130.334	1.832.000.000
26	8	10	810	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
27	8	11	811	80,00	17.318.182	19.050.000	1.524.000.000
28	8	12	812	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
29	9	01	901	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
30	9	02	902	85,30	17.318.182	19.050.000	1.624.965.000
31	9	03	903	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
32	9	04	904	86,70	17.309.091	19.040.000	1.650.768.000
33	9	05	905	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
34	9	06	906	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
35	9	07	907	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
36	9	08	908	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
37	9	09	909	86,70	17.663.636	19.430.000	1.684.581.000
38	9	10	910	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
39	9	11	911	80,00	17.318.182	19.050.000	1.524.000.000
40	9	12	912	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
41	10	01	1001	48,20	16.590.909	18.250.000	879.650.000
42	10	02	1002	85,30	17.318.182	19.050.000	1.624.965.000
43	10	03	1003	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
44	10	04	1004	86,70	17.309.091	19.040.000	1.650.768.000
45	10	05	1005	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
46	10	06	1006	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
47	10	07	1007	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
48	10	08	1008	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
49	10	09	1009	86,70	17.663.636	19.430.000	1.684.581.000
50	10	10	1010	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
51	10	11	1011	80,00	17.318.182	19.050.000	1.524.000.000
52	10	12	1012	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
53	11	01	1101	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
54	11	02	1102	85,30	17.318.182	19.050.000	1.624.965.000
55	11	03	1103	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
56	11	04	1104	86,70	17.309.091	19.040.000	1.650.768.000
57	11	05	1105	53,62	17.411.180	19.152.298	1.026.946.224
58	11	06	1106	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
59	11	07	1107	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
60	11	08	1108	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
61	11	09	1109	86,70	17.663.636	19.430.000	1.684.581.000
62	11	10	1110	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
63	11	11	1111	79,93	18.104.311	19.914.742	1.591.785.326
64	11	12	1112	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
65	12	01	1201	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
66	12	02	1202	91,50	17.318.182	19.050.000	1.743.075.000
67	12	03	1203	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
68	12	04	1204	99,70	17.309.091	19.040.000	1.898.288.000
69	12	05	1205	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
70	12	06	1206	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
71	12	07	1207	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
72	12	08	1208	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
73	12	09	1209	99,70	17.663.636	19.430.000	1.937.171.000
74	12	10	1210	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
75	12	11	1211	89,40	17.318.182	19.050.000	1.703.070.000
76	12	12	1212	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
77	12	01	12A01	48,20	17.500.000	19.250.000	927.850.000
78	12	02	12A02	85,30	16.709.091	18.380.000	1.567.814.000
79	12	03	12A03	51,40	17.581.818	19.340.000	994.076.000
80	12	04	12A04	86,70	16.709.091	18.380.000	1.593.546.000
81	12	05	12A05	53,70	17.500.000	19.250.000	1.033.725.000
82	12	06	12A06	39,60	18.390.909	20.230.000	801.108.000
83	12	07	12A07	39,60	18.209.091	20.030.000	793.188.000
84	12	08	12A08	53,70	17.681.818	19.450.000	1.044.465.000
85	12	09	12A09	86,70	17.045.455	18.750.000	1.625.625.000
86	12	10	12A10	51,40	17.581.818	19.340.000	994.076.000
87	12	11	12A11	80,00	16.709.091	18.380.000	1.470.400.000
88	12	12	12A12	41,30	18.209.091	20.030.000	827.239.000
89	14	01	1401	48,20	17.672.727	19.440.000	937.008.000
90	14	02	1402	85,30	16.818.182	18.500.000	1.578.050.000
91	14	03	1403	51,40	17.763.636	19.540.000	1.004.356.000
92	14	04	1404	86,70	17.145.455	18.860.000	1.635.162.000
93	14	05	1405	53,70	17.681.818	19.450.000	1.044.465.000
94	14	06	1406	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
95	14	07	1407	39,60	18.400.000	20.240.000	801.504.000
96	14	08	1408	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
97	14	09	1409	86,70	16.818.182	18.500.000	1.603.950.000
98	14	10	1410	51,40	15.909.091	17.500.000	899.500.000
99	14	11	1411	80,00	16.454.545	18.100.000	1.448.000.000
100	14	12	1412	41,30	18.400.000	20.240.000	835.912.000
101	15	01	1501	48,20	17.672.727	19.440.000	937.008.000
102	15	02	1502	85,30	19.000.000	20.900.000	1.782.770.000
103	15	03	1503	51,40	19.000.000	20.900.000	1.074.260.000
104	15	04	1504	86,70	17.145.455	18.860.000	1.635.162.000
105	15	05	1505	53,70	18.500.000	20.350.000	1.092.795.000
106	15	06	1506	39,60	18.500.000	20.350.000	805.860.000
107	15	07	1507	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
108	15	08	1508	53,70	18.500.000	20.350.000	1.092.795.000
109	15	09	1509	86,70	19.000.000	20.900.000	1.812.030.000
110	15	10	1510	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
111	15	11	1511	80,00	17.490.909	19.240.000	1.539.200.000
112	15	12	1512	41,30	18.763.636	20.640.000	852.432.000
113	16	01	1601	48,20	17.672.727	19.440.000	937.008.000
114	16	02	1602	85,30	13.636.364	15.000.000	1.279.500.000
115	16	03	1603	51,40	13.636.364	15.000.000	771.000.000
116	16	04	1604	86,70	17.481.818	19.230.000	1.667.241.000
117	16	05	1605	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
118	16	06	1606	39,60	18.672.727	20.540.000	813.384.000
119	16	07	1607	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
120	16	08	1608	53,70	13.636.364	15.000.000	805.500.000
121	16	09	1609	86,70	13.636.364	15.000.000	1.300.500.000
122	16	10	1610	51,40	13.636.364	15.000.000	771.000.000
123	16	11	1611	80,00	13.636.364	15.000.000	1.200.000.000
124	16	12	1612	41,30	18.763.636	20.640.000	852.432.000
125	17	01	1701	48,20	18.027.273	19.830.000	955.806.000
126	17	02	1702	91,50	17.218.182	18.940.000	1.733.010.000
127	17	03	1703	51,31	18.036.534	19.840.187	1.018.000.000
128	17	04	1704	99,70	17.209.091	18.930.000	1.887.321.000
129	17	05	1705	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
130	17	06	1706	39,60	18.954.545	20.850.000	825.660.000
131	17	07	1707	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
132	17	08	1708	53,62	17.411.180	19.152.298	1.026.946.224
133	17	09	1709	99,70	17.563.636	19.320.000	1.926.204.000
134	17	10	1710	51,31	18.405.512	20.246.063	1.038.825.479
135	17	11	1711	89,40	17.218.182	18.940.000	1.693.236.000
136	17	12	1712	41,30	18.763.636	20.640.000	852.432.000
137	18	01	1801	48,20	18.027.273	19.830.000	955.806.000
138	18	02	1802	85,30	17.490.909	19.240.000	1.641.172.000
139	18	03	1803	51,40	18.118.182	19.930.000	1.024.402.000
140	18	04	1804	86,70	17.481.818	19.230.000	1.667.241.000
141	18	05	1805	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
142	18	06	1806	39,60	18.954.545	20.850.000	825.660.000
143	18	07	1807	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
144	18	08	1808	53,70	18.218.182	20.040.000	1.076.148.000
145	18	09	1809	86,70	17.836.364	19.620.000	1.701.054.000
146	18	10	1810	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
147	18	11	1811	80,00	17.490.909	19.240.000	1.539.200.000
148	18	12	1812	41,30	18.763.636	20.640.000	852.432.000
149	19	01	1901	48,20	18.027.273	19.830.000	955.806.000
150	19	02	1902	85,27	18.465.409	20.311.950	1.732.000.000
151	19	03	1903	51,40	18.118.182	19.930.000	1.024.402.000
152	19	04	1904	86,70	17.481.818	19.230.000	1.667.241.000
153	19	05	1905	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
154	19	06	1906	39,60	18.954.545	20.850.000	825.660.000
155	19	07	1907	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
156	19	08	1908	53,70	18.218.182	20.040.000	1.076.148.000
157	19	09	1909	86,70	19.209.395	21.130.334	1.832.000.000
158	19	10	1910	51,31	19.135.026	21.048.529	1.080.000.000
159	19	11	1911	79,93	18.823.289	20.705.617	1.655.000.000
160	19	12	1912	41,30	18.763.636	20.640.000	852.432.000
161	20	01	2001	48,20	18.027.273	19.830.000	955.806.000
162	20	02	2002	85,30	17.490.909	19.240.000	1.641.172.000
163	20	03	2003	51,40	18.118.182	19.930.000	1.024.402.000
164	20	04	2004	86,70	17.481.818	19.230.000	1.667.241.000
165	20	05	2005	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
166	20	06	2006	39,60	18.954.545	20.850.000	825.660.000
167	20	07	2007	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
168	20	08	2008	53,70	18.218.182	20.040.000	1.076.148.000
169	20	09	2009	86,70	17.836.364	19.620.000	1.701.054.000
170	20	10	2010	51,40	18.118.182	19.930.000	1.024.402.000
171	20	11	2011	80,00	17.490.909	19.240.000	1.539.200.000
172	20	12	2012	41,30	18.763.636	20.640.000	852.432.000
173	21	01	2101	48,20	18.027.273	19.830.000	955.806.000
174	21	02	2102	85,30	17.490.909	19.240.000	1.641.172.000
175	21	03	2103	51,40	18.118.182	19.930.000	1.024.402.000
176	21	04	2104	86,70	17.481.818	19.230.000	1.667.241.000
177	21	05	2105	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
178	21	06	2106	39,60	18.954.545	20.850.000	825.660.000
179	21	07	2107	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
180	21	08	2108	53,70	18.218.182	20.040.000	1.076.148.000
181	21	09	2109	86,70	17.836.364	19.620.000	1.701.054.000
182	21	10	2110	51,40	18.118.182	19.930.000	1.024.402.000
183	21	11	2111	80,00	17.490.909	19.240.000	1.539.200.000
184	21	12	2112	41,30	18.763.636	20.640.000	852.432.000
185	22	02	2202	91,50	17.218.182	18.940.000	1.733.010.000
186	22	03	2203	51,31	17.243.195	18.967.514	973.223.166
187	22	04	2204	99,70	17.209.091	18.930.000	1.887.321.000
188	22	05	2205	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
189	22	06	2206	39,60	18.954.545	20.850.000	825.660.000
190	22	07	2207	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
191	22	08	2208	53,70	18.218.182	20.040.000	1.076.148.000
192	22	09	2209	99,70	17.563.636	19.320.000	1.926.204.000
193	22	10	2210	51,31	19.046.438	20.951.082	1.075.000.000
194	22	11	2211	89,40	17.218.182	18.940.000	1.693.236.000
195	23	01	2301	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
196	23	02	2302	85,30	17.318.182	19.050.000	1.624.965.000
197	23	03	2303	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
198	23	04	2304	86,70	17.309.091	19.040.000	1.650.768.000
199	23	05	2305	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
200	23	06	2306	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
201	23	07	2307	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
202	23	08	2308	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
203	23	09	2309	86,70	17.663.636	19.430.000	1.684.581.000
204	23	10	2310	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
205	23	11	2311	80,00	17.318.182	19.050.000	1.524.000.000
206	23	12	2312	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
207	24	01	2401	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
208	24	02	2402	85,30	17.318.182	19.050.000	1.624.965.000
209	24	03	2403	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
210	24	04	2404	86,70	17.309.091	19.040.000	1.650.768.000
211	24	05	2405	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
212	24	06	2406	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
213	24	07	2407	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
214	24	08	2408	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
215	24	09	2409	86,70	17.663.636	19.430.000	1.684.581.000
216	24	10	2410	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
217	24	11	2411	80,00	17.318.182	19.050.000	1.524.000.000
218	24	12	2412	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
219	25	01	2501	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
220	25	02	2502	85,30	17.318.182	19.050.000	1.624.965.000
221	25	03	2503	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
222	25	04	2504	86,70	18.500.000	20.350.000	1.764.345.000
223	25	05	2505	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
224	25	06	2506	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
225	25	07	2507	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
226	25	08	2508	53,70	18.500.000	20.350.000	1.092.795.000
227	25	09	2509	86,70	17.663.636	19.430.000	1.684.581.000
228	25	10	2510	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
229	25	11	2511	80,00	17.318.182	19.050.000	1.524.000.000
230	25	12	2512	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
231	26	01	2601	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
232	26	02	2602	85,30	17.318.182	19.050.000	1.624.965.000
233	26	03	2603	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
234	26	04	2604	86,70	17.309.091	19.040.000	1.650.768.000
235	26	05	2605	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
236	26	06	2606	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
237	26	07	2607	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
238	26	08	2608	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
239	26	09	2609	86,70	17.663.636	19.430.000	1.684.581.000
240	26	10	2610	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
241	26	11	2611	80,00	17.318.182	19.050.000	1.524.000.000
242	26	12	2612	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
243	27	01	2701	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
244	27	02	2702	91,50	17.045.455	18.750.000	1.715.625.000
245	27	03	2703	51,40	18.000.000	19.800.000	1.017.720.000
246	27	04	2704	99,70	17.045.455	18.750.000	1.869.375.000
247	27	05	2705	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
248	27	06	2706	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
249	27	07	2707	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
250	27	08	2708	53,62	17.926.551	19.719.206	1.058.000.000
251	27	09	2709	99,66	17.824.347	19.606.782	1.954.011.898
252	27	10	2710	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
253	27	11	2711	89,40	17.045.455	18.750.000	1.676.250.000
254	27	12	2712	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
255	28	01	2801	48,20	17.854.545	19.640.000	946.648.000
256	28	02	2802	85,30	17.318.182	19.050.000	1.624.965.000
257	28	03	2803	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
258	28	04	2804	86,70	17.309.091	19.040.000	1.650.768.000
259	28	05	2805	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
260	28	06	2806	39,60	18.763.636	20.640.000	817.344.000
261	28	07	2807	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
262	28	08	2808	53,70	18.036.364	19.840.000	1.065.408.000
263	28	09	2809	86,70	17.663.636	19.430.000	1.684.581.000
264	28	10	2810	51,40	17.936.364	19.730.000	1.014.122.000
265	28	11	2811	80,00	17.318.182	19.050.000	1.524.000.000
266	28	12	2812	41,30	18.581.818	20.440.000	844.172.000
267	29	01	2901	48,20	17.672.727	19.440.000	937.008.000
268	29	02	2902	85,30	17.145.455	18.860.000	1.608.758.000
269	29	03	2903	51,40	17.763.636	19.540.000	1.004.356.000
270	29	04	2904	86,70	17.145.455	18.860.000	1.635.162.000
271	29	05	2905	53,62	17.926.551	19.719.206	1.057.343.833
272	29	06	2906	39,59	18.125.577	19.938.135	789.350.753
273	29	07	2907	39,60	18.400.000	20.240.000	801.504.000
274	29	08	2908	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
275	29	09	2909	86,70	17.490.909	19.240.000	1.668.108.000
276	29	10	2910	51,40	17.763.636	19.540.000	1.004.356.000
277	29	11	2911	80,00	17.145.455	18.860.000	1.508.800.000
278	29	12	2912	41,30	18.400.000	20.240.000	835.912.000
279	30	01	3001	48,20	17.672.727	19.440.000	937.008.000
280	30	02	3002	85,30	17.145.455	18.860.000	1.608.758.000
281	30	03	3003	51,40	17.763.636	19.540.000	1.004.356.000
282	30	04	3004	86,70	17.145.455	18.860.000	1.635.162.000
283	30	05	3005	53,70	17.681.818	19.450.000	1.044.465.000
284	30	06	3006	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
285	30	07	3007	39,60	18.400.000	20.240.000	801.504.000
286	30	08	3008	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
287	30	09	3009	86,70	17.490.909	19.240.000	1.668.108.000
288	30	10	3010	51,40	17.763.636	19.540.000	1.004.356.000
289	30	11	3011	80,00	17.145.455	18.860.000	1.508.800.000
290	30	12	3012	41,30	18.400.000	20.240.000	835.912.000
291	31	01	3101	48,20	17.672.727	19.440.000	937.008.000
292	31	02	3102	85,30	17.145.455	18.860.000	1.608.758.000
293	31	03	3103	51,40	17.763.636	19.540.000	1.004.356.000
294	31	04	3104	86,70	17.145.455	18.860.000	1.635.162.000
295	31	05	3105	53,70	17.681.818	19.450.000	1.044.465.000
296	31	06	3106	39,60	18.581.818	20.440.000	809.424.000
297	31	07	3107	39,60	18.400.000	20.240.000	801.504.000
298	31	08	3108	53,70	17.854.545	19.640.000	1.054.668.000
299	31	09	3109	86,70	17.490.909	19.240.000	1.668.108.000
300	31	10	3110	51,40	17.763.636	19.540.000	1.004.356.000
301	31	11	3111	80,00	17.145.455	18.860.000	1.508.800.000
302	31	12	3112	41,30	18.400.000	20.240.000	835.912.000
303	32	01	3201	48,20	17.500.000	19.250.000	927.850.000
304	32	02	3202	91,50	17.727.273	19.500.000	1.784.250.000
305	32	03	3203	51,40	17.581.818	19.340.000	994.076.000
306	32	04	3204	99,70	17.727.273	19.500.000	1.944.150.000
307	32	05	3205	53,70	17.727.273	19.500.000	1.047.150.000
308	32	06	3206	39,60	18.390.909	20.230.000	801.108.000
309	32	07	3207	39,60	18.209.091	20.030.000	793.188.000
310	32	08	3208	53,70	17.727.273	19.500.000	1.047.150.000
311	32	09	3209	99,70	17.045.455	18.750.000	1.869.375.000
312	32	10	3210	51,40	17.409.091	19.150.000	984.310.000
313	32	11	3211	89,40	17.727.273	19.500.000	1.743.300.000
314	32	12	3212	41,30	18.209.091	20.030.000	827.239.000

II. Chính sách bán hàng Dự án Thái Nguyên tham khảo:

CHƯƠNG TRÌNH BÁN HÀNG DỰ ÁN THÁI NGUYÊN TOWER

Trân trọng thông báo tới Quý Khách hàng Chương trình bán hàng dành cho các căn hộ tại Dự án Thái Nguyên Tower tại Đường Nha Trang, P.Trưng Vương, TP.Thái Nguyên như sau:

I. PHẠM VI ÁP DỤNG

1. Thời gian áp dụng : Trong thời gian bán hàng đến khi có chính sách mới thay thế

2. Đối tượng áp dụng: Quý khách hàng đặt mua căn hộ tại Dự án Thái Nguyên Tower và ký HĐMB trong khoảng thời gian này.

II. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

ĐỢT THANH TOÁN	THỜI ĐIỂM THANH TOÁN VÀ THỜI GIAN DỰ KIẾN	TỶ LỆ THANH TOÁN/GIÁ BÁN	GHI CHÚ
Đặt Cọc	Ngay khi ký Thỏa Thuận đặt cọc mua bán	30.000.000 đồng
Lần 1	Ngay khi ký Hợp Đồng mua bán (HĐMB)	30% giá bán căn hộ có VAT	Đã bao gồm Tiền Đặt Cọc.
Lần 2	Thi công kết cấu đến tầng 15	20% giá bán căn hộ có VAT
Lần 3	Cất nóc công trình	20% giá bán căn hộ có VAT
Lần 4	Hoàn thiện xong mặt ngoài	15% giá bán căn hộ có VAT
Lần 5	Thời điểm bàn giao nhà theo Thông báo bàn giao nhà của Chủ đầu tư, dự kiến Quý IV/2023	10% giá bán căn hộ có VAT và 100% Kinh phí bảo trì	KPBT là 2% Giá bán căn hộ không bao gồm VAT.
Lần 6	Thông báo nhận bàn giao GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng)	5% giá bán căn hộ có VAT

III. TẶNG GÓI MIỄN PHÍ DỊCH VỤ QUẢN LÝ

- Khách hàng ký HĐMB căn hộ Thái Nguyên Tower sẽ được Tặng Gói Miễn phí Dịch vụ quản lý trong 02 (hai) năm cho căn hộ đã mua. Theo đó, Khách hàng sẽ được miễn phí dịch vụ quản lý trong 02 (hai) năm kể từ Thời hạn yêu cầu Nhận bàn giao Căn hộ.

(*) Quà tặng không được quy đổi thành tiền hoặc chuyển nhượng, cho, tặng căn hộ khác. Khi chủ căn hộ chuyển nhượng, cho, tặng căn hộ cho người khác thì chủ mới vẫn hưởng chương trình khuyễn mãi. Thời gian áp dụng từ Thời hạn yêu cầu nhận bàn giao theo Thông báo bàn giao của Chủ đầu tư.

IV. CHÍNH SÁCH ƯU ĐÃI THANH TOÁN SỚM

- Khách hàng thanh toán sớm từng phần theo tiến độ thì được hưởng lãi suất thanh toán sớm là 10%/năm trên số tiền thanh toán sớm và số ngày thanh toán sớm. Điều kiện tối thiểu để tính lãi là thanh toán trước 15 ngày kể từ ngày đến hạn và số tiền thanh toán sớm tối thiểu 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng/lần.

- Khách hàng ký HĐMB và thanh toán sớm 95% Giá bán Căn Hộ bao gồm VAT trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký HĐMB bằng chính nguồn tiền của Khách Hàng sẽ được chiết khấu 6% (sáu phần trăm) Giá bán Căn Hộ chưa bao gồm VAT.

Phần chiết khấu sẽ được khấu trừ ngay vào giá bán căn hộ tại lần thanh toán đủ 95% Giá bán căn hộ. Chính sách chiết khấu thanh toán sớm sẽ không áp dụng cho khách hàng hưởng Chương Trình hỗ trợ lãi suất Ngân Hàng.

V. CHƯƠNG TRÌNH HỖ TRỢ LÃI SUẤT NGÂN HÀNG

- Khách hàng khi mua căn hộ tại dự án Thái Nguyên Tower và vay vốn tại các Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định để thanh toán 95% Giá Trị Căn Hộ bao gồm VAT thì được tham gia chương trình hỗ trợ Lãi Suất 0%.

Chính Sách	CHI TIẾT
Tỉ lệ Giá Trị Căn Hộ được Hỗ trợ lãi suất	Lên tới 65% Giá Trị Căn Hộ bao gồm VAT.
Thời gian hỗ trợ lãi suất	Từ khi ký HĐMB đến khi bàn giao nhà
Lãi suất vay vốn trong và sau Hỗ trợ lãi suất	0% Trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Sau thời gian hỗ trợ lãi thì lãi suất theo quy định của ngân hàng.
Thời gian cho vay	Tối đa 20 năm kể từ ngày giải ngân.

VI. THAM GIA CHƯƠNG TRÌNH KHAI THÁC CHO THUÊ

-Khách hàng khi mua các căn hộ 01,05,06,07,08,12 tại dự án Thái Nguyên Tower có thể tham gia chương trình Hợp Tác Kinh Doanh Khai Thác Cho Thuê.

-Sau khi ký HĐMB căn hộ với Chủ Đầu Tư khách hàng có thể ký hợp đồng Hợp Tác Kinh Doanh Khai Thác Cho Thuê căn hộ với Chủ Đầu Tư

-Thời gian ký hợp đồng Hợp Tác Kinh Doanh Khai Thác Cho Thuê căn hộ tối thiểu là 5 năm

-Hoàn thiện nội thất theo tiêu chuẩn căn hộ cao cấp cho thuê theo quy định của Chủ Đầu Tư

- Phân chia lợi nhuận theo như quy định tại hợp đồng Hợp Tác Kinh Doanh Khai Thác Cho Thuê

III. Mẫu Hợp đồng mua bán Dự án Thái Nguyên tham khảo:

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

Thái Nguyên, ngày tháng năm 2022.

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

Số: …………...../TNT/HĐMBCH- CICO578

ü Bộ Luật dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015;

ü Luật Đất đai số 45/2013/QH13 ngày 29/11/2013;

ü Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014;

ü Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014;

ü Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 về Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

ü Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2015 của chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật kinh doanh bất động sản;

ü Thông tư 19/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng hướng dẫn thực hiện một số nội dung Luật Nhà ở và Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở;

ü Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 của Bộ Xây dựng về ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;

ü Quyết định số 4414/QĐ-UBND ngày 15/06/2018 của UBND Thành phố Thái Nguyên về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu trung tâm thương mại thành phố Thái Nguyên;

ü Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 của Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số quy định của thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30/12/2015 của Bộ xây dựng

ü Hợp đồng Hợp tác đầu tư số 109/2017/HĐHTĐT-VNF1-578 ký ngày 11 tháng 11 năm 2017 giữa Công ty Cổ phần Phân phối – Bán lẻ VNF1 và Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Công trình 578;

ü Hợp đồng ủy quyền số 19/2019/HĐUQ-VNF1-578 ký ngày 10 tháng 04 năm 2019 giữa Công ty Cổ phần Phân phối – Bán lẻ VNF1 và Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng công trình 578;

ü Quyết định số: 2668/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Thái Nguyên ký ngày 12 tháng 09 năm 2018 Quyết định về việc chấp thuận Đầu tư Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower tại phường Trưng Vương, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên;

ü Quyết định số 563/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Tỉnh Thái Nguyên ký ngày 28/02/2019 về việc thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất cho Công ty CP đầu tư và xây dựng công trình 578 để thực hiện dự án Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower;

ü Giấy phép xây dựng số 18/GPXD ngày 15/11/2018 của Sở Xây Dựng tỉnh Thái Nguyên được phép xây dựng hạng mục: phần tầng ngầm của công trình và Giấy phép xây dựng số 08/GPXD ngày 05/03/2019 của Sở Xây dựng tỉnh Thái Nguyên được phép xây dựng hạng mục: phần thân của công trình ;

ü Thông báo số 324/SCT-QLTM của Sở Công Thương tỉnh Thái Nguyên chấp nhận đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung;

ü Văn bản số 898/SXD-QLN của Sở Xây Dựng, tỉnh Thái Nguyên ký ngày 06/05/2019 về việc điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh của dự án Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower;

ü Các giấy tờ liên quan khác ...

ü Nhu cầu và thống nhất của Các Bên;

Hôm nay, ngày tháng năm 2022. Chúng tôi, gồm Các Bên dưới đây:

I. BÊN BÁN NHÀ Ở: (sau đây gọi tắt là Bên Bán):

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 578

-	Đại diện bởi	:	Nguyễn Trung Dũng Chức vụ: Chủ tịch HĐQT
-	Địa chỉ	:	Lô 1, CT3 – Khu nhà CBCS Bộ Công An, đường Phạm Văn Đồng, phường Cổ Nhuế 2, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội, Việt Nam

-	Điện thoại	:	024.32008745
-	Số tài khoản	:	42610000546233
-	Mở tại	:	Ngân hàng BIDV Chi nhánh Phúc Yên - Vĩnh Phúc.
-	Mã số thuế	:	0107911950 do Sở kế hoạch và Đầu tư Thành phố Hà Nội cấp đăng ký lần đầu ngày 07/07/2017.

II. BÊN MUA NHÀ Ở: (sau đây gọi tắt là Bên Mua):

-	Bà	:	......................
-	Số CMND	:	......................
-	Hộ khẩu TT	:	......................
-	Số điện thoại	:	......................

Cùng nhau đồng ý ký kết bản hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này (“Hợp Đồng”) với các điều, khoản sau đây:

Điều 1. Giải thích từ ngữ

Trong Hợp Đồng này các từ và cụm từ dưới đây được hiểu như sau:

1.1 “Căn Hộ” là một căn hộ được xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế đã được phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư do Liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần phân phối - bán lẻ VNF1 và Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng công trình 578 đầu tư xây dựng với các đặc điểm được mô tả tại Điều 2 của Hợp Đồng này;

1.2 “Nhà Chung Cư” là toàn bộ tòa nhà chung cư nơi có Căn Hộ thuộc Dự Án do Liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần phân phối - bán lẻ VNF1 và Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng công trình 578 làm chủ đầu tư, bao gồm các căn hộ, diện tích kinh doanh, thương mại, ....;

1.3 “Hợp Đồng” là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư này và toàn bộ các phụ lục đính kèm cũng như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp Đồng này do các bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện hợp đồng;

1.4 “Giá Bán Căn Hộ” là tổng số tiền bán Căn Hộ được xác định tại Điều 3 của Hợp Đồng;

1.5 “Bảo Hành Nhà Ở” là việc khắc phục, sửa chữa, thay thế các hạng mục được liệt kê cụ thể tại Điều 9 của Hợp Đồng khi bị hư hỏng, khiếm khuyết hoặc khi vận hành sử dụng không bình thường mà không phải do lỗi của người sử dụng Căn Hộ gây ra trong khoảng thời gian bảo hành theo quy định của pháp luật nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng;

1.6 “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” là diện tích sử dụng riêng của Căn Hộ được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong Căn Hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ đó; không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các Căn Hộ và diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung được thể hiện rõ trong bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ đã được phê duyệt;

1.7 "Diện Tích Sàn Xây Dựng Căn Hộ" là diện tích được tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn Hộ, bao gồm cả diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong Căn Hộ;

1.8 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” là phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ được quy định tại Điều 1.6 của Hợp Đồng và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ như được quy định tại Điều 11.1 của Hợp Đồng này;

1.9 “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” là phần diện tích trong Nhà Chung Cư nhưng Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng hoặc kinh doanh. Để làm rõ, Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán bao gồm (i) phần diện tích sử dụng riêng của Bên Bán được tính theo kích thước thông thủy theo nguyên tắc tương tự cách tính Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ và (ii) các trang thiết bị sử dụng riêng gắn với phần diện tích này.

1.10 “Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung” là phần diện tích và các thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung trong Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật nhà ở;

1.11 “Bản Nội Quy Nhà Chung Cư” là bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được đính kèm theo của Hợp Đồng này và tất cả các sửa đổi, bổ sung được Chủ Đầu Tư sửa đổi, bổ sung (trong trường hợp chưa đủ điều kiện tổ chức Hội nghị nhà chung cư) hoặc được Hội nghị nhà chung cư thông qua trong quá trình quản lý, sử dụng nhà ở;

1.12 “Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư” là khoản tiền 2% giá bán Căn Hộ (chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng, các khoản tiền lãi phát sinh và các khoản thu khác (nếu có) mà các bên có nghĩa vụ phải đóng góp tính trên phần diện tích thuộc sở hữu riêng của mình để phục vụ cho việc bảo trì Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung trong Nhà Chung Cư;

1.13 “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” là các dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường;

1.14 “Bảo Trì Nhà Chung Cư” là việc duy tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung thuộc Nhà Chung Cư nhằm duy trì chất lượng Nhà Chung Cư;

1.15 “Doanh Nghiệp Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” là đơn vị thực hiện việc quản lý, vận hành Nhà Chung Cư sau khi Nhà Chung Cư được xây dựng xong và đưa vào sử dụng;

1.16 “Sự Kiện Bất Khả Kháng”là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi bên hoặc các bên trong Hợp Đồng không thể lường trước được và không thể khắc phục được đến thực hiện các nghĩa vụ của mình theo hợp đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép. Các trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được các bên nhất trí thỏa thuận cụ thể tại Điều 14 của hợp đồng này;

1.17 "Giấy Chứng Nhận" là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua để chứng nhận quyền sở hữu Căn Hộ theo quy định của pháp luật đất đai;

1.18 “Dự Án” là dự án Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Towerhoặc tên gọi khác do Chủ Đầu Tư hoặc cơ quan có thẩm quyền quyết định tùy từng thời điểm, có địa chỉ tại Phường Trưng Vương, thành phố Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên do Liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần phân phối - bán lẻ VNF1 và Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng công trình 578 làm Chủ Đầu Tư;

1.19 “Chủ Đầu Tư” có nghĩa là Liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần phân phối - bán lẻ VNF1 và Công ty Cổ phần đầu tư và xây dựng công trình 578;

Điều 2. Đặc điểm của Căn Hộ mua bán

Bên Bán đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua căn hộ chung cư như sau:

Đặc điểm của Căn Hộ mua bán được quy định tại Phụ lục 01 của hợp đồng này.

Hai bên nhất trí rằng, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi tại Phụ lục 01 chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đạc tại thời điểm bàn giao Căn Hộ. Bên Mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua Căn Hộ cho Bên Bán theo Diện Tích Thông Thủy thực tế khi bàn giao Căn Hộ; trong trường hợp Diện Tích Thông Thủy thực tế tăng lên hoặc giảm đi trong phạm vi 02% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này thì hai bên không phải điều chỉnh lại Giá Bán Căn Hộ. Nếu Diện Tích Thông Thủy thực tế tăng lên hoặc giảm đi quá 02% (hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này thì Giá Bán Căn Hộ sẽ được điều chỉnh lại theo Diện Tích Thông Thủy đo đạc thực tế khi bàn giao Căn Hộ.

Trong Biên bản bàn giao Căn Hộ, hai bên nhất trí sẽ ghi rõ Diện Tích Thông Thủy thực tế khi bàn giao Căn Hộ, diện tích chênh lệch (tăng hoặc giảm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộghi trong Hợp Đồng (nếu có). Biên bản bàn giao căn hộ là một bộ phận không thể tách rời của Hợp Đồng.

Điều 3. Giá Bán Căn Hộ, Kinh Phí Bảo Trì, phương thức và thời hạn thanh toán

3.1. Giá Bán Căn Hộ:

a) Giá Bán Căn Hộ được tính theo công thức lấy đơn giá tính cho 01 m² (một mét vuông) diện tích sử dụng Căn Hộ (x) với tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ, cụ thể được quy định tại Phụ lục 02 kèm theo của Hợp đồng.

b) Giá Bán Căn Hộ quy định tại điểm a) Điều 3.1 không bao gồm các khoản sau:

- Các khoản lệ phí trước bạ, phí và chi phí theo quy định của pháp luật liên quan đến việc thực hiện các thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua do Bên Mua chịu trách nhiệm thanh toán;

- Chi phí kết nối, lắp đặt các thiết bị và sử dụng các dịch vụ cho Căn Hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thông, truyền hình và các dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ. Các chi phí này Bên Mua thanh toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ;

- Phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư hàng tháng. Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp Đồng, Bên Mua có trách nhiệm thanh toán phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư theo thỏa thuận tại Điều 11.5 của Hợp Đồng.

c) Hai bên thống nhất kể từ ngày bàn giao Căn Hộ và trong suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn Hộ thì Bên Mua phải nộp các nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành, thanh toán phí quản lý, vận hành nhà chung cư hàng tháng và các loại phí dịch vụ khác do việc sử dụng các tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp... cho nhà cung cấp dịch vụ.

3.2. Phương thức thanh toán: thanh toán bằng tiền Việt Nam thông qua hình thức trả bằng tiền mặt hoặc chuyển khoản qua ngân hàng theo tài khoản sau đây:

Tên chủ tài khoản : Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng công trình 578

Số tài khoản : 42610000546233

Mở tại : Ngân hàng BIDV Chi nhánh Phúc Yên - Vĩnh Phúc.

Thời điểm xác định Bên Mua đã thanh toán tiền là thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu về khoản tiền đã nhận thanh toán của Bên Mua hoặc số tiền chuyển khoản đã ghi có vào tài khoản của Bên Bán.

3.3. Thời hạn thanh toán:

a) Tiến độ thanh toán tiền mua Căn Hộ được quy định tại Phụ lục 03, Phụ lục 03A của hợp đồng này

b) Thời hạn thanh toán Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư:

Bên Mua có trách nhiệm thanh toán toàn bộ Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư cho Bên Bán theo Thông báo bàn giao căn hộ của Bên Bán. Hai bên nhất trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền này vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày thu đủ kinh phí của Bên Mua theo quy định của Hợp Đồng Mua Bán để quản lý kinh phí này.

Bên Bán sẽ chuyển giao khoản kinh phí này (bao gồm cả lãi suất tiền gửi) cho Ban quản trị Nhà Chung Cư quản lý sau khi Ban Quản trị Nhà Chung Cư được thành lập theo quy định trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày có Quyết định công nhận Ban quản trị của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền nơi có Nhà Chung Cư để phục vụ cho việc bảo trì Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung của Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật.

c) Thanh toán giá trị phần diện tích chênh lệch (nếu có):

Trong trường hợp tại thời điểm bàn giao Căn Hộ, Diện Tích Thông Thủy thực tế của Căn Hộ chênh lệch vượt quá ± 02% (cộng/trừ hai phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này thì Giá Bán Căn Hộ sẽ được điều chỉnh lại theo Diện Tích Thông Thủy đo đạc thực tế khi bàn giao Căn Hộ. Theo đó, giá trị của phần diện tích chênh lệch sẽ được tính theo công thức lấy đơn giá 01 m2 (một mét vuông) diện tích sử dụng Căn Hộ như quy định tại Điểm a) Điều 3.1 của Hợp Đồng này (x) với phần chênh lệch giữa Diện Tích Thông Thủy thực tế ghi nhận trong Biên bản bàn giao Căn Hộ với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này (sau đây gọi là “Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch”).

· Trong trường hợp Diện Tích Thông Thủy thực tế lớn hơn Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này, Bên Mua sẽ phải thanh toán Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch cho Bên Bán trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh Diện tích và Giá Bán Căn Hộ.

· Trong trường hợp Diện Tích Thông Thủy thực tế nhỏ hơn Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này,Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch sẽ được Bên Bán hoàn trả cho Bên Mua trong vòng 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày ký Phụ lục điều chỉnh Diện tích và Giá Bán Căn Hộ.

Điều 4. Chất lượng công trình nhà ở

4.1 Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Nhà Chung Cư trong đó có Căn Hộ với đặc điểm như nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng theo đúng thiết kế đã được phê duyệt và sử dụng các vật liệu xây dựng Căn Hộ được quy định tại Phụ Lục 04 của Hợp Đồng này hoặc các vật liệu có chất lượng tương đương.

4.2 Tiến độ xây dựng: Hai bên thống nhất Bên Bán có trách nhiệm thực hiện việc xây dựng Nhà Chung Cư theo tiến độ và bàn giao nhà Chung cư dự kiến ...............

4.3 Bên Bán thực hiện xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở tại Nhà Chung Cư có Căn Hộ của Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án đã được phê duyệt và bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng do Nhà nước quy định.

4.4 Bên Bán chỉ được phép bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng Căn Hộ và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung và tiến độ trong Dự Án đã được phê duyệt, bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thông tin liên lạc bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Trường hợp Bên Bán bàn giao Căn Hộ xây dựng thô thì Bên Bán hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của Căn Hộ.

Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên Bán

5.1 Quyền của Bên Bán:

a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn Hộ theo đúng thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng và được tính lãi suất trong trường hợp Bên Mua chậm thanh toán theo tiến độ thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng. Việc tính lãi suất chậm thanh toán được quy định cụ thể tại Điều 12.1 của Hợp Đồng này;

b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn Hộ theo đúng thời hạn thỏa thuận ghi trong Hợp Đồng;

c) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn Hộ và có quyền từ chối bàn giao Căn Hộ hoặc bàn giao bản chính Giấy Chứng Nhận của Bên Mua cho đến khi Bên Mua hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán tiền theo thỏa thuận trong Hợp Đồng;

d) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình Nhà Chung Cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định của pháp luật về xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên trong Căn Hộ thì phải có sự thỏa thuận của Bên Mua;

e) Thực hiện các quyền và trách nhiệm của Ban quản trị Nhà Chung Cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư; ban hành và chỉnh sửa Bản Nội Quy Nhà Chung Cư; thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư; lựa chọn và ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành nhà chung cư để quản lý vận hành Nhà Chung Cư kể từ khi đưa Nhà Chung Cư vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị Nhà Chung Cư được thành lập;

f) Được quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán Căn Hộ này theo quy định tại Điều 15 của Hợp Đồng này;

g) Được quyền yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc phải bồi thường trong Hợp Đồng này hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

h) Được quyền yêu cầu Bên Mua cung cấp đầy đủ các giấy tờ, nộp phí và lệ phí để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua theo quy định của pháp luật;

i) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng, quản lý, kinh doanh, khai thác đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán như quy định tại Điều 11.2 của Hợp Đồng này;

j) Được toàn quyền sở hữu đối với Căn Hộ và có các quyền hợp pháp khác đối với Căn Hộ cho đến thời điểm hoàn thành việc bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua;

k) Được quyền yêu cầu Bên Mua thanh toán Phí bảo lãnh ngân hành khi cấp Bảo lãnh cho nghĩa vụ bàn giao nhà ở theo quy định của pháp luật và thỏa thuận giữa Bên Bán và Ngân hàng;

l) Thực hiện các quyền khác được quy định tại Hợp Đồng này và các phụ lục kèm theo.

5.2 Nghĩa vụ của Bên Bán:

a) Cung cấp cho Bên Mua các thông tin chính xác về quy hoạch chi tiết, thiết kế nhà chung cư và thiết kế Căn Hộ đã được phê duyệt. Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp Đồng 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng Căn Hộ, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng nhà có Căn Hộ, 01 (một) bản vẽ thiết kế mặt bằng tòa Nhà Chung Cư có Căn Hộ đã được phê duyệt và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn Hộ;

b) Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng theo đúng quy hoạch, nội dung hồ sơ Dự Án và tiến độ đã được phê duyệt theo quy định tại Điều 4 của Hợp Đồng này, đảm bảo khi bàn giao thì Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thường;

c) Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn Hộ và thiết kế công trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch và các quy định của pháp luật về xây dựng. Thiết kế diện tích, mặt bằng Căn Hộ sẽ không bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, hoặc theo thỏa thuận giữa Bên Mua và Bên Bán và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận;

d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật và mỹ thuật Nhà Chung Cư theo đúng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành;

e) Bảo quản Căn Hộ trong thời gian chưa giao nhà ở cho Bên Mua; thực hiện bảo hành Căn Hộ và Nhà Chung Cư theo quy định tại Điều 9 của Hợp Đồng;

f) Bàn giao Căn Hộ và các giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn Hộ cho Bên Mua theo đúng thời hạn thỏa thuận trong Hợp Đồng và bảo vệ thông tin của Bên Mua, không được phép thu thập, sử dụng, chuyển giao thông tin của Bên Mua cho Bên thứ ba khác khi chưa được sự đồng ý của Bên Mua trừ trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu;

g) Hướng dẫn và hỗ trợ Bên Mua ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thông, truyền hình cáp….;

h) Nộp tiền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán Căn Hộ theo quy định của pháp luật;

i) Trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận, Bên Bán làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua hoặc kể từ thời điểm Bên Mua đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định của Hợp Đồng Mua Bán. Thời hạn cấp Giấy chứng nhận thực tế cho Bên Mua theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong trường hợp này, Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua về việc nộp các giấy tờ, các khoản phí, lệ phí liên quan đến Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua.

Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ các giấy tờ, các khoản phí, lệ phí theo thông báo thì coi như Bên Mua tự nguyện đi làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận. Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận thì Bên Bán sẽ hỗ trợ và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý về Căn Hộ cho Bên Mua;

j) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị Nhà Chung Cư nơi có Căn Hộ bán; thực hiện các nhiệm vụ của Ban quản trị Nhà Chung Cư khi Nhà Chung Cư chưa thành lập được Ban quản trị;

k) Hỗ trợ Bên Mua làm các thủ tục thế chấp Căn Hộ đã mua tại tổ chức tín dụng khi có yêu cầu của Bên Mua;

l) Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Mua khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường trong Hợp Đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

m) Cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và tạo điều kiện để Bên Mua kiểm tra thực tế công trình một cách hợp lý;

n) Nộp Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư theo quy định của pháp luật đối với Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán và chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì đã thu của Bên Mua vào tài khoản tại ngân hàng, tự chịu trách nhiệm quản lý sử dụng hoặc giao cho Ban quản trị nhà chung cư quản lý sử dụng theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này;

o) Ký thỏa thuận cấp bảo lãnh với Ngân hàng có đủ năng lực theo danh sách thuộc danh sách do Ngân hàng nhà nước công bố và gửi bản sao Cam kết bảo lãnh cho Bên Mua khi ký kết Hợp Đồng Mua Bán;

p) Thực hiện các nghĩa vụ khác được ghi trong Hợp Đồng và các Phụ lục kèm theo.

Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên Mua

6.1 Quyền của Bên Mua:

a) Nhận bàn giao Căn Hộ quy định tại Điều 2 của Hợp Đồng này có chất lượng với các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu xây dựng mà các bên đã thỏa thuận kèm theo Hợp Đồng và hồ sơ Căn Hộ theo đúng thỏa thuận trong Hợp Đồng này.

b) Được sử dụng tối đa 02 (hai) chỗ để xe máy, xe đạp trong bãi đỗ xe của Nhà Chung Cư tại tầng hầm để xe và thanh toán phí dịch vụ trông giữ xe theo quy định của Ban quản lý/Đơn vị vận hành tòa nhà

c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực hiện thủ tục theo thỏa thuận tại điểm (i) Điều 5.2 của Hợp Đồng này);

d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng và thực hiện các giao dịch đối với Căn Hộ đã mua theo quy định của pháp luật, đồng thời được sử dụng các dịch vụ hạ tầng do doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp hoặc thông qua Bên Bán sau khi nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định về sử dụng các dịch vụ hạ tầng của doanh nghiệp cung cấp dịch vụ;

e) Nhận Giấy Chứng Nhận sau khi đã thanh toán đủ 100% Giá Bán Căn Hộ (bao gồm: giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng và Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư và Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch (nếu có)) và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn Hộ theo thỏa thuận trong Hợp Đồng và theo quy định của pháp luật;

f) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội của Nhà Chung Cư nơi có Căn Hộ mua bán theo đúng nội dung, tiến độ Dự Án đã được phê duyệt;

g) Yêu cầu Bên Bán cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước và kiểm tra thực tế công trình một cách hợp lý;

h) Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn Hộ nếu Bên Bán không hoàn thành việc xây dựng và đưa vào sử dụng các công trình hạ tầng phục vụ nhu cầu ở thiết yếu, bình thường của Bên Mua theo đúng thỏa thuận tại Điều 4.4 của Hợp Đồng hoặc trong trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế nhỏ hơn/lớn hơn quá 05% (năm phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này. Việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ trong trường hợp này không bị coi là vi phạm các điều kiện bàn giao Căn Hộ của Bên Mua đối với Bên Bán;

i) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có Căn Hộ mua bán khi có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Bộ Xây dựng và Bản Nội Quy Nhà Chung Cư;

j) Yêu cầu Bên Bán hỗ trợ thủ tục thế chấp Căn Hộ đã mua tại tổ chức tín dụng trong trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp Căn Hộ tại tổ chức tín dụng;

k) Thực hiện các quyền khác được quy định trong Hợp Đồng và các Phụ lục kèm theo Hợp Đồng.

6.2 Nghĩa vụ của Bên Mua:

a) Thanh toán đầy đủ và đúng hạn số tiền mua Căn Hộ, Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư và các khoản phải trả khác (nếu có) theo thỏa thuận tại Hợp Đồng này không phụ thuộc vào việc có hay không có thông báo thanh toán tiền mua Căn Hộ của Bên Bán;

b) Nhận bàn giao Căn Hộ theo thỏa thuận trong Hợp Đồng;

c) Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ, Bên Mua hoàn toàn chịu trách nhiệm đối với Căn Hộ đã mua (trừ các trường hợp thuộc trách nhiệm bảo đảm sự hợp pháp của Căn Hộ và các trường hợp thuộc trách nhiệm bảo hành căn hộ của Bên Bán) và tự chịu trách nhiệm về việc mua, duy trì các hợp đồng bảo hiểm cần thiết đối với mọi rủi ro, thiệt hại liên quan đến Căn Hộ và bảo hiểm trách nhiệm dân sự phù hợp với quy định của pháp luật;

d) Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ, kể cả trường hợp Bên Mua chưa vào sử dụng Căn Hộ thì Căn Hộ sẽ được quản lý và bảo trì theo nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư và Bên Mua phải tuân thủ các quy định được nêu trong Bản Nội Quy Nhà Chung Cư;

e) Thanh toán các khoản thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật mà Bên Mua phải nộp như thỏa thuận tại Điều 7 của Hợp Đồng;

f) Thanh toán các khoản chi phí dịch vụ như: điện, nước, truyền hình cáp, truyền hình vệ tinh, thông tin liên lạc... và các khoản thuế, phí khác phát sinh theo quy định do nhu cầu sử dụng của Bên Mua;

g) Thanh toán phí quản lý vận hành nhà chung cư và các chi phí khác theo thỏa thuận quy định tại Điều 11.5 của Hợp Đồng, kể cả trường hợp Bên Mua không sử dụng Căn Hộ;

h) Chấp hành các quy định của Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư do Bộ Xây dựng ban hành và Bản Nội Quy Nhà Chung Cư;

i) Tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp quản lý vận hành trong việc bảo trì, quản lý vận hành nhà chung cư;

j) Sử dụng Căn Hộ đúng mục đích để ở theo quy định của Luật Nhà ở và theo thỏa thuận trong Hợp Đồng;

k) Nộp phạt vi phạm Hợp Đồng và bồi thường thiệt hại cho Bên Bán khi vi phạm các thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt hoặc bồi thường theo quy định trong Hợp Đồng hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

l) Thực hiện các nghĩa vụ khác theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi vi phạm các quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư;

m) Thực hiện các thủ tục cần thiết liên quan đến việc nhận bàn giao Căn Hộ theo đúng quy định của Hợp Đồng;

n) Trước khi Căn Hộ được bàn giao cho Bên Mua, Bên Mua sẽ không có quyền ra vào hoặc cư trú hoặc sử dụng Căn Hộ nếu không được Bên Bán đồng ý trước bằng văn bản;

o) Tôn trọng và không thực hiện bất kỳ hành vi nào gây ảnh hưởng đến các quyền sở hữu và hoạt động kinh doanh của Bên Bán trong Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán;

p) Chịu trách nhiệm bảo quản, sử dụng và bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật trong trường hợp làm hỏng hóc, thiệt hại đối với Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung;

q) Thanh toán phí bảo lãnh khi nhận Bảo lãnh ngân hàng cho nghĩa vụ bàn giao nhà hình thành trong tương lai từ Bên Bán/Ngân hàng với mức phí theo quy định của Ngân hàng.

r) Thực hiện các nghĩa vụ khác được ghi trong Hợp Đồng, các phụ lục kèm theo.

Điều 7. Thuế và các khoản phí, lệ phí liên quan

7.1 Bên Mua thanh toán lệ phí trước bạ, các loại thuế, lệ phí và các loại phí có liên quan đến việc cấp Giấy Chứng Nhận theo quy định của pháp luật khi Bên Bán làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua và trong quá trình sở hữu, sử dụng Căn Hộ kể từ thời điểm nhận bàn giao Căn Hộ.

7.2 Bên Bán có trách nhiệm nộp các nghĩa vụ tài chính thuộc trách nhiệm của Bên Bán cho Nhà nước theo quy định của pháp luật như thuế thu nhập,thuế đất.....

7.3 Bên Mua có trách nhiệm nộp các khoản thuế, phí, lệ phí và các loại phí khác liên quan đến việc mua Căn Hộ theo quy định của pháp luật.

7.4 Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế và các loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước khi thực hiện bán, chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế Căn Hộ đã mua cho người khác.

Điều 8. Giao nhận Căn Hộ

8.1 Điều kiện giao nhận Căn Hộ:

Với các điều kiện: (i) Bên Bán đã hoàn thành xong việc xây dựng Căn Hộ như quy định chi tiết tại Điều 8.3 của Hợp Đồng và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo tiến độ Dự Án đã được phê duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực như quy định chi tiết tại Điều 4 của Hợp Đồng; trường hợp bàn giao Căn Hộ xây dựng thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của nhà, công trình xây dựng đó; Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế không nhỏ hơn/lớn hơn quá 05% (năm phần trăm) so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ ghi trong Hợp Đồng này; và (ii) Bên Mua đã hoàn thành đầy đủ và đúng hạn các nghĩa vụ thanh toán được quy định chi tiết tại Điều 3 của Hợp Đồng và các điều kiện để bàn giao Căn Hộ theo quy định tại Hợp Đồng này đã được đáp ứng, Bên Bán sẽ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua. Tại thời điểm bàn giao, Căn Hộ sẽ được bàn giao cho Bên Mua phù hợp với thỏa thuận của Các Bên trong Hợp Đồng. Tuy nhiên, Các Bên thống nhất rằng:

a) Tại thời điểm bàn giao Căn Hộ, nếu Bên Mua phát hiện Căn Hộ có khiếm khuyết, sai sót so với mô tả tại Hợp Đồng, Bên Mua có quyền ghi rõ các yêu cầu sửa chữa, khắc phục những điểm không phù hợp vào Biên bản bàn giao Căn Hộ (theo mẫu đính kèm tại Phụ Lục 07) hoặc bảng đề nghị sửa chữa. Bên Bán có trách nhiệm khắc phục các khiếm khuyết, sai sót này trong thời hạn như được các bên thống nhất tại Biên bản bàn giao hoặc bảng đề nghị sửa chữa. Đối với trường hợp Bên Mua ký bảng đề nghị sửa chữa và chưa nhận bàn giao Căn Hộ, sau khi Bên Bán đã hoàn thành việc khắc phục những điểm không phù hợp của Căn Hộ so với Hợp Đồng như đã được liệt kê trong bảng đề nghị sửa chữa, Bên Bán sẽ thông báo cho Bên Mua đến nhận bàn giao Căn Hộ và Bên Mua có nghĩa vụ nhận bàn giao Căn Hộ phù hợp với quy định tại Điều 8.4 dưới đây. Đối với trường hợp Bên Mua ký Biên bản bàn giao, để tránh nhầm lẫn hoặc phát sinh tranh chấp, Các Bên thống nhất rằng mọi khiếm khuyết, sai sót, hư hỏng (nếu có) đối với Căn Hộ được ghi trong biên bản bản giao sẽ được áp dụng theo quy định về bảo hành đối với Căn Hộ.

b) Trường hợp các yêu cầu sửa chữa, khắc phục của Bên Mua không phù hợp với thông số kỹ thuật của Căn Hộ như mô tả tại Điều 2 của Hợp Đồng, Bên Bán có quyền từ chối thực hiện sửa chữa, khắc phục. Trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày nhận được ý kiến không đồng ý bằng văn bản của Bên Bán (nêu rõ lý do), Bên Mua có thể gửi thông báo khiếu nại tới Bên Bán (nêu rõ lý do) và Các Bên sẽ cùng xem xét, khắc phục, trong trường hợp phát sinh tranh chấp thì việc giải quyết sẽ được thực hiện theo quy định tại Hợp Đồng.

8.2 Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua dự kiến .............. (sau đây gọi là –“Ngày Bàn Giao Dự Kiến”).

Việc bàn giao Căn Hộ thực tế có thể sớm hơn hoặc muộn hơn so với Ngày Bàn Giao Dự Kiến được quy định tại Khoản 8.2 này, nhưng sẽ không sớm hoặc chậm quá 180 (một trăm tám mươi) ngày, kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến; Bên Bán sẽ có văn bản thông báo cho Bên Mua biết lý do chậm bàn giao Căn Hộ.

Trước ngày bàn giao thực tế Căn Hộ là 10 (mười) ngày, Bên Bán sẽ gửi văn bản thông báo cho Bên Mua về thời gian, địa điểm và thủ tục bàn giao Căn Hộ theo mẫu quy định tại Phụ Lục 04 của Hợp Đồng (“Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ”).

8.3 Căn Hộ được bàn giao cho Bên Mua theo thiết kế đã được duyệt; sử dụng đúng các thiết bị, vật liệu nêu tại bảng danh mục vật liệu, thiết bị xây dựng mà các bên đã thỏa thuận trong Hợp Đồng, trừ trường hợp thỏa thuận tại Điểm d) Điều 5.1 của Hợp Đồng.

8.4 Vào ngày bàn giao Căn Hộ theo thông báo, Bên Mua hoặc người được ủy quyền hợp pháp phải đến kiểm tra tình trạng thực tế Căn Hộ so với thỏa thuận trong Hợp Đồng, cùng với đại diện của Bên Bán đo đạc lại Diện Tích Sử Dụng thực tế của Căn Hộ và ký vào Biên bản bàn giao Căn Hộ. Bên Mua có quyền yêu cầu bên thứ ba (là một đơn vị tư vấn có chức năng đo đạc độc lập) để xác định lại diện tích sử dụng Căn Hộ thực tế với chi phí do Bên Mua chịu.

Trường hợp Bên Mua hoặc người được Bên Mua ủy quyền hợp pháp không đến nhận bàn giao Căn Hộ theo Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ của Bên Bán trong thời hạn 05 (năm) ngày kể từ ngày bàn giao Căn Hộ được nêu trong Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ hoặc đến kiểm tra nhưng không nhận bàn giao Căn Hộ mà không có lý do chính đáng (trừ trường hợp thuộc diện thỏa thuận tại Điểm h) Điều 6.1 của Hợp Đồng) thì kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn Hộ theo Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ của Bên Bán, Bên Mua được xem là đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao Căn Hộ theo thực tế và Bên Bán đã thực hiện xong trách nhiệm bàn giao Căn Hộ theo Hợp Đồng, Bên Mua không được quyền nêu bất cứ lý do không hợp lý nào để không nhận bàn giao Căn Hộ; việc từ chối nhận bàn giao Căn Hộ như vậy sẽ được coi là Bên Mua vi phạm Hợp Đồng và sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 12 của Hợp Đồng.

8.5 Kể từ thời điểm hai bên ký biên bản bàn giao Căn Hộ hoặc ngày Bên Mua được xem là đã đồng ý, chính thức nhận bàn giao Căn Hộ theo quy định tại Điều 8.4 của Hợp Đồng, Bên Mua được toàn quyền sử dụng Căn Hộ và chịu mọi trách nhiệm có liên quan đến Căn Hộ mua bán, kể cả trường hợp Bên Mua có sử dụng hay chưa sử dụng Căn Hộ.

Điều 9. Bảo hành nhà ở

9.1 Bên Bán thực hiện bảo hành Căn Hộ đã bán theo quy định tại Điều 85 của Luật Nhà Ở 2014 và các quy định sửa đổi, bổ sung của Nhà nước vào từng thời điểm.

9.2 Khi bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua, Bên Bán sẽ thông báo và cung cấp cho Bên Mua 01 bản sao biên bản nghiệm thu đưa công trình Nhà Chung Cư vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng đến các bên xác định thời điểm bảo hành nhà ở.

9.3 Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm: sửa chữa, khắc phục các hư hỏng về khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt (nếu có), hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở. Đối với các thiết bị khác gắn với nhà ở thì Bên Bán thực hiện bảo hành theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Bên Bán thực hiện bảo hành Căn Hộ bằng cách thay thế hoặc sửa chữa các điểm bị khuyết tật hoặc thay thế các đồ vật cùng loại có chất lượng tương đương hoặc tốt hơn. Việc bảo hành bằng cách thay thế hoặc sửa chữa chỉ do Bên Bán hoặc Bên được Bên Bán ủy quyền thực hiện.

9.4 Bên Mua phải kịp thời thông báo bằng văn bản cho Bên Bán khi Căn Hộ có các hư hỏng thuộc diện được bảo hành. Trong thời hạn 30 (ba mươi) ngày, kể từ ngày nhận được thông báo của Bên Mua, Bên Bán thực hiện bảo hành các hư hỏng theo đúng thỏa thuận trong Hợp Đồng và theo quy định của pháp luật; Bên Mua phải tạo điều kiện đến Bên Bán thực hiện bảo hành nhà ở. Nếu Bên Bán chậm thực hiện việc bảo hành mà gây thiệt hại cho Bên Mua thì phải chịu trách nhiệm bồi thường cho Bên Mua theo thiệt hại thực tế xảy ra.

9.5 Thời gian bảo hành Căn Hộ là 60 tháng được tính từ ngày Bên Bán ký biên bản nghiệm thu đưa nhà chung cư vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

9.6 Bên Bán không thực hiện bảo hành Căn Hộ trong các trường hợp sau đây:

a) Trường hợp hao mòn và khấu hao thông thường;

b) Trường hợp hư hỏng do lỗi của Bên Mua hoặc của bất kỳ người sử dụng hoặc của bên thứ ba nào khác gây ra, kể cả những hư hỏng do các thiết bị và/hoặctài sản do bên thứ ba gây ra;

c) Trường hợp hư hỏng do Sự Kiện Bất Khả Kháng;

d) Trường hợp đã hết thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại Điều 9.5 của Hợp Đồng;

e) Các trường hợp không thuộc nội dung bảo hành theo thỏa thuận tại Điều 9.3 của Hợp Đồng, bao gồm cả những thiết bị, bộ phận gắn liền Căn Hộ do Bên Mua tự lắp đặt hoặc tự sửa chữa mà không được sự đồng ý của Bên Bán;

9.7 Sau thời hạn bảo hành theo thỏa thuận tại Điều 9.5 của Hợp Đồng, việc sửa chữa các hư hỏng của Căn Hộ thuộc trách nhiệm của Bên Mua. Việc bảo trì Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung được thực hiện theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Điều 10. Chuyển giao quyền và nghĩa vụ

10.1 Trường hợp Bên Mua có nhu cầu thế chấp (i) quyền tài sản phát sinh từ Hợp Đồng này, hoặc (ii) Căn Hộ sau khi Bên Mua đã được bàn giao quyền sở hữu trước khi Bên Mua được cấp Giấy Chứng Nhận cho tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam thì Bên Mua phải thông báo trước bằng văn bản để Bên Bán cùng Bên Mua làm các thủ tục cần thiết theo quy định của ngân hàng và pháp luật.

10.2 Trong trường hợp bộ hồ sơ xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Căn Hộ chưa được nộp cho Cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật mà Bên Mua có nhu cầu thực hiện chuyển nhượng Hợp Đồng cho bên thứ ba thì các bên phải thực hiện đúng thủ tục chuyển nhượng hợp đồng theo quy định của pháp luật về nhà ở. Bên Bán sẽ không thu thêm bất kỳ khoản phí chuyển nhượng hợp đồng nào khi làm thủ tục xác nhận việc chuyển nhượng hợp đồng cho Bên Mua.

10.3 Hai bên thống nhất rằng, Bên Mua chỉ được chuyển nhượng hợp đồng mua bán Căn Hộ cho bên thứ ba khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Căn Hộ mua bán không đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hoặc không thuộc diện bị hạn chế chuyển nhượng theo quyết định của cơ quan nhà nước hoặc không có tranh chấp với bên thứ ba, trừ trường hợp được ngân hàng thế chấp đồng ý để Bên Mua chuyển nhượng Hợp Đồng cho bên thứ ba;

b) Bên Mua đã hoàn thành việc thanh toán các nghĩa vụ đến hạn liên quan đến Căn Hộ đã mua cho Bên Bán theo thỏa thuận tại Điều 3 của Hợp Đồng;

c) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải đủ điều kiện được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam tại thời điểm nhận chuyển nhượng Hợp Đồng;

d) Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng phải cam kết tuân thủ các thỏa thuận của Bên Bán và Bên Mua trong Hợp Đồng.

10.4 Trong cả hai trường hợp nêu tại Điều 10.2 và Điều 10.3 của Hợp Đồng, người mua lại Căn Hộ hoặc bên nhận chuyển nhượng Hợp Đồng mua bán Căn Hộ đều được hưởng các quyền và phải thực hiện các nghĩa vụ của Bên Mua theo thỏa thuận trong Hợp Đồng và trong Bản Nội Quy Nhà Chung Cư.

Điều 11. Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và việc sử dụng Căn Hộ trong Nhà Chung Cư

11.1 Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua bao gồm Diện Tích Thông Thủy của Căn Hộ đã mua theo thỏa thuận trong Hợp Đồng và các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn Hộ như được nêu tại Phụ Lục 04 của Hợp Đồng này. Ngoài ra, Bên Mua cũng có quyền sở hữu, sử dụng đối với Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung quy định tại Điều 11.3 của của Hợp Đồng.

11.2 Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán bao gồm: (i) phần diện tích Các căn hộ chưa bán hết; toàn bộ diện tích, không gian khu Dịch vụ thương mại và văn phòng từ Tầng 1, Tầng 2, Tầng 3, ….; toàn bộ diện tích tầng hầm, chỗ để xe ô tô; Tầng áp mái; Diện tích sàn, không gian tại tầng kỹ thuật và các công trình khác của Dự án; Các diện tích và tài sản không thuộc sở hữu riêng của bên mua, không thuộc sở hữu riêng của các Chủ sở hữu khác và không thuộc sở hữu chung thì thuộc sở hữu riêng của Chủ đầu tư (Bên Bán) của Nhà Chung Cư; (ii) diện tích các tầng hầm (ngoại trừ các phần diện tích tầng hầm được Chủ Đầu Tư bố trí làm chỗ để xe đạp, xe cho người tàn tật, xe động cơ hai bánh, nếu có), trừ trường hợp các Bên có thỏa thuận khác; (iii) các trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng của Bên Bán như được quy định tại Phụ Lục 08 của Hợp Đồng này.

11.3 Phần Diện Tích và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung được quy định chi tiết tại Phụ Lục 08 của Hợp Đồng.

11.4 Phần Sở Hữu Riêng Của Chủ Sở Hữu Khác: được quy định chi tiết tại Phụ Lục 08 của Hợp Đồng.

11.5 Hai bên nhất trí thỏa thuận mức phí quản lý vận hành nhà chung cư như sau:

a) Tính từ thời điểm Bên Bán bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định tại Điều 8 của Hợp Đồng này đến thời điểm Ban quản trị Nhà Chung Cư được thành lập và ký Hợp Đồng quản lý, vận hành nhà ở với đơn vị quản lý vận hành (tạm tính) là: 8.000 đồng/m2/tháng chưa bao gồm thuế GTGT. Mức phí này có thể được điều chỉnh nhưng phải tính toán hợp lý cho phù hợp với thực tế từng thời điểm. Phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư sẽ được tính theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ thực tế được ghi trong Biên bản bàn giao Căn Hộ. Bên Mua có trách nhiệm đóng khoản phí này cho Bên Bán vào thời điểm được đơn vị quản lý vận hành hoặc Bên Bán thông báo.

Các nội dung liên quan đến Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư như phạm vi công việc, dịch vụ mà Bên Bán cung cấp cho Bên Mua trước khi thành lập Ban quản trị nhà chung cư được quy định trong Bản Nội Quy Nhà Chung Cư đính kèm Hợp Đồng.

b) Sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập thì danh mục các công việc, dịch vụ, mức phí và việc đóng phí quản lý vận hành nhà chung cư sẽ do Hội nghị nhà chung cư quyết định và do Ban quản trị nhà chung cư thỏa thuận với đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

c) Trường hợp Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có Nhà chung cư có quy định về mức phí quản lý vận hành nhà chung cư thì mức phí này được đóng theo quy định của Nhà nước, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Điều 12. Trách nhiệm của hai bên và việc xử lý vi phạm Hợp Đồng

12.1 Hai bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Mua chậm trễ thanh toán tiền mua Căn Hộ theo lịch biểu thanh toán được quy định tại Điều 3 của Hợp Đồng như sau:

a) Nếu quá 10 ngày kể từ ngày đến hạn phải thanh toán của Bên Mua theo quy định của Hợp Đồng (nếu thời hạn thanh toán đã được xác định trong Hợp Đồng) hoặc quá thời hạn thanh toán tại Đề Nghị Thanh Toán của Bên Bán như quy định tại Phụ lục 03, Phụ lục 03A của Hợp Đồng thì Bên Mua sẽ bị tính lãi suất phạt quá hạn trên tổng số tiền chậm thanh toán là 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm một ngày) và được tính bắt đầu từ ngày đến hạn thanh toán đến ngày thực trả;

b) Trong quá trình thực hiện Hợp Đồng, nếu tổng thời gian Bên Mua trễ hạn thanh toán của tất cả các đợt phải thanh toán theo thỏa thuận tại Hợp Đồng và/hoặc khoản tiền lãi chậm thanh toán theo Hợp Đồng (nếu có) vượt quá 90 (chín mươi) ngày thìBên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 của Hợp Đồng.

Trong trường hợp này Bên Bán được quyền bán Căn Hộ cho khách hàng khác mà không cần có sự đồng ý của Bên Mua. Trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày Bên Bán ký Hợp đồng mua bán Căn Hộ với người mua mới hoặc trong vòng 01 năm kể từ ngày hai bên ký biên bản thanh lý Hợp Đồng này, tùy thời điểm nào đến trước, Bên Bán sẽ hoàn trả lại số tiền mà Bên Mua đã thanh toán (khoản thanh toán này không tính lãi) sau khi đã khấu trừ tiền bồi thường về việc Bên Mua vi phạm Hợp Đồng này là 30% (ba mươi phần trăm) tổng giá trị Hợp Đồng này (chưa tính thuế GTGT và Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư).

12.2 Hai bên thống nhất hình thức xử lý vi phạm khi Bên Bán chậm trễ bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua như sau:

a) Nếu Bên Mua đã thanh toán Giá Bán Căn Hộ theo tiến độ thỏa thuận trong Hợp Đồng hoặc đã khắc phục vi phạm về nghĩa vụ thanh toán theo thỏa thuận trong Hợp Đồng (nếu có) nhưng quá thời hạn 180 (một trăm tám mươi) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp Đồng mà Bên Bán vẫn chưa bàn giao Căn Hộ cho Bên Mua thì Bên Bán phải thanh toán cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm với lãi suất là 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm một ngày) trên tổng số tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán và được tính từ ngày thứ 181 (một trăm tám mươi mốt) kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến đến ngày Bên Bán bàn giao Căn Hộ thực tế cho Bên Mua.

b) Nếu Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ quá 210 (hai trăm mười) ngày kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo thỏa thuận tại Điều 8 của Hợp Đồng thì Bên Mua có quyền tiếp tục thực hiện Hợp Đồng với thỏa thuận bổ sung về thời điểm bàn giao Căn Hộ mới hoặc đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo thỏa thuận tại Điều 15 của Hợp Đồng này.

Trong trường hợp đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, Bên Bán phải hoàn trả lại toàn bộ số tiền mà Bên Mua đã thanh toán (khoản thanh toán này không tính lãi) và bồi thường cho Bên Mua khoản tiền phạt vi phạm Hợp Đồng tương đương với 30% (ba mươi phần trăm) tổng giá trị Hợp Đồng này (chưa tính thuế GTGT và Kinh Phí Bảo Trì Phần Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư).

12.3 Trường hợp trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày đến hạn bàn giao Căn Hộ theo thông báo của Bên Bán và Căn Hộ đã đủ điều kiện bàn giao theo thỏa thuận trong Hợp Đồng mà Bên Mua không nhận hoặc từ chối nhận bàn giao thì Bên Bán có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và áp dụng các quy định tại Điều 8.4 và các quy định tại Điểm b), Điều 12.1 của Hợp Đồng để giải quyết.

12.4 Không ảnh hưởng đến quy định tại Điều 12.1 ở trên, trường hợp Bên Mua chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán theo tiến độ quy định tại Hợp Đồng, các Bên thống nhất rằng Bên Bán có thể áp dụng quy định tại Điều 12.1 ở trên để xử lý hoặc gia hạn thời hạn bàn giao Căn Hộ thêm một khoảng thời gian nhất định (“Thời Gian Gia Hạn Bàn Giao”) nhưng trong mọi trường hợp Thời Gian Gia Hạn Bàn Giao không vượt quá tổng thời gian Bên Mua trễ hạn thanh toán của tất cả các đợt phải thanh toán theo thỏa thuận tại Hợp Đồng. Trong trường hợp này, Bên Mua được hoàn trả hoặc được khấu trừ (nếu Bên Mua đã thanh toán một phần) một khoản lãi quá hạn tương ứng với tỷ lệ của Thời Gian Gia Hạn Bàn Giao trên tổng thời gian Bên Mua trễ hạn thanh toán của tất cả các đợt phải thanh toán theo thỏa thuận tại Hợp Đồng theo nguyên tắc tính sau đây:

Khoản tiền lãi quá hạn được hoàn trả/khấu trừ

Thời Gian Gia Hạn Bàn Giao

Khoản lãi quá hạn mà Bên Mua phải trả do chậm thanh toán

Tổng thời gian Bên Mua trễ hạn thanh toán của tất cả các đợt phải thanh toán theo thỏa thuận tại Hợp Đồng

12.5 Mặc dù có quy định tại Điểm b), Điều 12.2 của Hợp Đồng, Các Bên thống nhất rằng trong vòng 15 (mười lăm) ngày trước ngày kết thúc thời hạn bàn giao nêu tại Điểm b), Điều 12.2, Bên Bán sẽ gửi cho Bên Mua đề xuất bằng văn bản về thời hạn bàn giao dự kiến mới. Trường hợp Bên Mua không gửi thông báo chấm dứt Hợp Đồng trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày phát sinh quyền chấm dứt Hợp Đồng như nêu tại Điểm b), Điều 12.2 của Hợp Đồng sẽ được hiểu là Bên Mua đã đồng ý (i) tiếp tục thực hiện Hợp Đồng, (ii) thời hạn bàn giao mới đối với Căn Hộ như được nêu tại đề xuất của Bên Bán, và (iii) sẽ nhận bàn giao Căn Hộ, khi Bên Bán gửi Thông báo bàn giao Căn Hộ theo Điều 8 của Hợp Đồng. Trong trường hợp này, Bên Mua được hưởng một khoản tiền lãi với lãi suất là 0,05%/ngày (không phẩy không năm phần trăm một ngày) trên số tiền Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo từng đợt thanh toán như quy định tại Hợp Đồng tính từ ngày thứ 181 (một trăm tám mươi mốt) kể từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến cho đến ngày bàn giao thực tế Căn Hộ cho Bên Mua. Quy định nêu tại Điều này sẽ được áp dụng tương tự cho các lần gia hạn thời gian bàn giao Căn Hộ tiếp theo (nếu có).

Điều 13. Cam kết của các bên

13.1 Bên Bán cam kết:

a) Căn Hộ nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng thuộc quyền sở hữu của Bên Bán và không thuộc diện đã bán cho người khác, không thuộc diện bị cấm giao dịch theo quy định của pháp luật;

b) Căn Hộ nêu tại Điều 2 của Hợp Đồng được xây dựng theo đúng quy hoạch, thiết kế và các bản vẽ được duyệt đã cung cấp cho Bên Mua, bảo đảm chất lượng và đúng các vật liệu xây dựng theo thỏa thuận trong Hợp Đồng này;

c) Các Bên đồng ý và thống nhất rằng Bên Bán có thể tiến hành việc điều chỉnh, thay đổi nhỏ trong thiết kế, nội thất của Căn Hộ với điều kiện là các điều chỉnh, thay đổi đó không làm ảnh hưởng đến công năng sử dụng, kết cấu của các hạng mục chính và việc điều chỉnh, thay đổi này là nhằm mục đích hoàn thiện Căn Hộ theo hướng tốt hơn trên cơ sở đảm bảo các quy định pháp luật hiện hành.

13.2 Bên Mua cam kết:

a) Đã tìm hiểu, xem xét kỹ thông tin về Căn Hộ;

b) Đã được Bên Bán cung cấp bản sao các giấy tờ, tài liệu và thông tin cần thiết liên quan đến Căn Hộ, Bên Mua đã đọc cẩn thận và hiểu các quy định của Hợp Đồng cũng như các phụ lục đính kèm. Bên Mua đã tìm hiểu mọi vấn đề mà Bên Mua cho là cần thiết để kiểm tra mức độ chính xác của các giấy tờ, tài liệu và thông tin đó;

c) Số tiền mua Căn Hộ thỏa thuận trong Hợp Đồng là hợp pháp, không có tranh chấp với bên thứ ba. Bên Bán sẽ không chịu trách nhiệm đối với việc tranh chấp khoản tiền mà Bên Mua đã thanh toán cho Bên Bán theo Hợp Đồng. Trong trường hợp có tranh chấp về khoản tiền mua bán Căn Hộ thì Hợp Đồng vẫn có hiệu lực đối với Các Bên;

d) Cung cấp các giấy tờ cần thiết khi Bên Bán yêu cầu theo quy định của pháp luật để làm thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua.

13.3 Việc ký kết Hợp Đồng giữa các bên là hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc, lừa dối.

13.4 Trong trường hợp một hoặc nhiều Điều, khoản, điểm trong Hợp Đồng bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định hiện hành của pháp luật thì các Điều, khoản, điểm khác của Hợp Đồng vẫn có hiệu lực thi hành đối với hai Bên. Hai Bên sẽ thống nhất sửa đổi các Điều, khoản, điểm bị vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định của pháp luật và phù hợp với ý chí của hai Bên.

13.5 Hai Bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong Hợp Đồng.

Điều 14. Sự kiện bất khả kháng

14.1 Các bên nhất trí thỏa thuận rằng các sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép sẽ được coi là sự kiện bất khả kháng có thể bao gồm các sự kiện như:

a) Do chiến tranh có tuyên chiến hoặc không tuyên chiến,bạo loạn, phiến loạn, khởi nghĩa, bệnh dịch, hỏa hoạn, lũ lụt, động đất, bão tố, các thảm họa tự nhiên khác, tình trạng khẩn cấp quốc gia, bãi công hay hành động có tính liên kết của công nhân;

b) Do thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước hoặc do phải thực hiện qui tắc, qui định, quyết định, lệnh hay chỉ thị của cơ quan chính quyền hay cơ quan chức năng hoặc lệnh của bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào không do lỗi của các Bên;

c) Do tai nạn, ốm đau thuộc diện phải đi cấp cứu tại cơ sở y tế; hoặc

d) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

14.2 Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là trường hợp bất khả kháng.

14.3 Khi xuất hiện một trong các trường hợp bất khả kháng theo thỏa thuận tại Điều 14.1 của Hợp Đồng thì Bên bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng phải thông báo bằng văn bản cho Bên còn lại biết trong thời gian sớm nhất có thể, kể từ ngày xảy ra trường hợp bất khả kháng cùng giấy tờ chứng minh hợp lý, hợp lệ về lý do bất khả kháng. Việc Bên bị tác động bởi sự kiện bất khả kháng không thực hiện được nghĩa vụ của mình sẽ không bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng và cũng không phải là cơ sở đến Bên còn lại có quyền chấm dứt Hợp Đồng.

14.4 Việc thực hiện nghĩa vụ theo Hợp Đồng của các Bên sẽ được tạm dừng trong thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng. Các Bên sẽ tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ của mình sau khi sự kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định tại Điểm d) Điều 15.1 của Hợp Đồng.

Điều 15. Chấm dứt Hợp Đồng

15.1 Hợp Đồng được chấm dứt khi xảy ra một trong các trường hợp sau đây:

a) Hai Bên đồng ý chấm dứt Hợp Đồng bằng văn bản. Trong trường hợp này, hai bên lập văn bản thỏa thuận cụ thể các điều kiện và thời hạn chấm dứt Hợp Đồng;

b) Bên Mua chậm thanh toán tiền mua Căn Hộ theo thỏa thuận tại Điểm b) Điều 12.1 của Hợp Đồng;

c) Bên Bán chậm bàn giao Căn Hộ theo thỏa thuận tại Điểm b) Điều 12.2 của Hợp Đồng;

d) Trong trường hợp Bên bị tác động bởi Sự Kiện Bất Khả Kháng không thể khắc phục được đến tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình trong thời hạn 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng và hai Bên cũng không có thỏa thuận khác thì một trong hai Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng và việc chấm dứt Hợp Đồng không được coi là vi phạm Hợp Đồng.

15.2 Xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng:

a) Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điểm a) Điều 15.1 của Hợp Đồng thì việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng sẽ thực hiện theo văn bản thỏa thuận của Các Bên.

b) Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điểm b) và Điểm c) Điều 15.1 của Hợp Đồng thì việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng sẽ thực hiện theo quy định tương ứng tại Điều 12 của Hợp Đồng.

c) Nếu Hợp Đồng bị chấm dứt theo Điểm d) Điều 15.1 của Hợp Đồng thì việc xử lý hậu quả do chấm dứt Hợp Đồng sẽ thực hiện như sau: Bên Bán sẽ hoàn trả lại cho Bên Mua toàn bộ Giá Bán Căn Hộ đã nhận theo quy định của Hợp Đồng này trên cơ sở không tính lãi.

Điều 16. Thông báo

16.1 Các bên nhận thông báo của nhau

a) Bên Bán nhận thông tin của Bên Mua theo thông tin địa chỉ ở mục I.

b) Bên Mua nhận thông tin của Bên Bán theo thông tin địa chỉ ở mục II.

16.2 Hình thức thông báo giữa các Bên:gửi trực tiếp hoặc gửi qua fax hoặc gửi qua thư bảo đảm hoặc gửi bằng thư điện tử,gọi điện thoại thông báo, trừ trường hợp các Bên có thỏa thuận khác hoặc Bên Bán có yêu cầu khác.

16.3 Bất kỳ thông báo, yêu cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp Đồng phải được lập thành văn bản. Hai Bên thống nhất rằng, các thông báo, yêu cầu, khiếu nại được coi là đã nhận nếu gửi đến đúng địa chỉ, đúng tên người nhận thông báo, đúng hình thức thông báo theo thỏa thuận tại Điều 16.1, Điều 16. 2 của Hợp Đồng và trong thời gian như sau:

a) Vào ngày gửi trong trường hợp thư giao tận tay và có chữ ký của người nhận thông báo;

b) Vào ngày bên gửi nhận được thông báo chuyển fax thành công trong trường hợp gửi thông báo bằng fax;

c) Vào ngày thứ hai kể từ ngày đóng dấu bưu điện trong trường hợp gửi thông báo bằng thư chuyển phát nhanh (không phụ thuộc vào thông tin người ký nhận tại phần ký nhận của Bên Mua (người nhận) trên giấy báo phát);

d) Vào thời điểm thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thư từ giao dịch v.v… đó được nhập vào hệ thống thông tin do Bên Mua đăng ký hợp lệ trong Hợp Đồng (khi Bên Bán gửi cho Bên Mua) hoặc do Bên Bán chỉ định/cung cấp hợp lệ (khi Bên Mua gửi cho Bên Bán) trong trường hợp gửi bằng thư điện tử;

e) Trong các trường hợp nêu trên, nếu ngày tương ứng rơi vào ngày chủ nhật hoặc ngày lễ của Việt Nam thì các thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ giao dịch v.v… nói trên sẽ được xem như Bên kia nhận được vào ngày kế tiếp.

16.4 Các Bên phải thông báo bằng văn bản cho nhau biết nếu có đề nghị thay đổi về địa chỉ, hình thức và/hoặc tên người nhận thông báo; nếu khi đã có thay đổi về địa chỉ, hình thức và/hoặc tên người nhận thông báo mà bên có thay đổi không thông báo lại cho bên kia biết thì bên gửi thông báo không chịu trách nhiệm về việc bên có thay đổi không nhận được các văn bản thông báo.

Điều 17. Các thỏa thuận khác

17.1 Các Bên xác nhận và đồng ý rằng, trường hợp có sai sót trong việc nhập thông tin, số liệu hoặc sai sót do tính toán trong quá trình làm Hợp Đồng, mà Bên Bán hoặc Bên Mua chứng minh được thông tin, số liệu đó là sai theo các điều khoản điều kiện của Hợp Đồng, các phụ lục và/hoặc các văn bản, thỏa thuận liên quan mà các bên đã ký kết, thống nhất trên thực tế thì Bên kia phải chấp nhận các số liệu, thông tin điều chỉnh.

17.2 Kể từ ngày bàn giao Căn Hộ, Bên Mua chịu trách nhiệm mua, duy trì và giải quyết các loại bảo hiểm Căn Hộ theo quy định của Bản Nội Quy Nhà Chung Cư đính kèm Hợp Đồng.

Điều 18. Giải quyết tranh chấp

Trường hợp các bên có tranh chấp về các nội dung của Hợp Đồng thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong thời hạn 60 (sáu mươi) ngày, kể từ ngày một trong hai bên thông báo bằng văn bản cho bên kia về tranh chấp phát sinh mà tranh chấp đó không được thương lượng giải quyết thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật Việt Nam.

Điều 19. Hiệu lực của Hợp Đồng

19.1 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký và có hiệu lực ràng buộc Bên Mua và các bên kế thừa của Bên Mua trên cơ sở việc chuyển nhượng Hợp Đồng này, chuyển nhượng Căn Hộ, tặng cho, để thừa kế hoặc các hình thức chuyển quyền sở hữu Căn Hộ khác theo quy định của pháp luật.

19.2 Hợp Đồng có 19 Điều, với 19 (mười chín) trang, được lập thành 03 bản và có giá trị như nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 02 bản đế lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí và thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua.

19.3 Kèm theo Hợp Đồng là 08 (tám) Phụ lục. Các phụ lục đính kèm Hợp Đồng và các sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận của Hai Bên là nội dung không tách rời Hợp Đồng và có hiệu lực thi hành đối với Hai Bên.

19.4 Trong trường hợp các Bên thỏa thuận thay đổi nội dung của Hợp Đồng thì phải lập bằng văn bản có chữ ký của cả Hai Bên./.

BÊN MUA

BÊN BÁN

IV. Pháp lý kinh doanh bất động sản Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower

1. Giấy chứng nhận QSĐ

2. Văn bản được phép kinh doanh bất động sản Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower

3. Giấy phép xây dựng Dự án Tòa nhà hỗn hợp Thái Nguyên Tower

Trân trọng.

GIỚI THIỆU VỀ DỰ ÁN TÒA NHÀ HỖN HỢP THÁI NGUYÊN TOWER